התחדשות עירונית מחזירה חיים לשכונות ותיקות ומייצרת סביבת מגורים מודרנית, בטוחה ואיכותית.
ב־Genesis Group אנחנו מובילים פרויקטים של תמ״א 38, שינויי תב״ע ופינוי־בינוי, ומשמשים כגורם המארגן ומנהלת הדיירים לכל אורך הדרך.
אנחנו מלווים אתכם משלב הבדיקה הראשונית של התאמת הבניין – תכנונית, כלכלית וחברתית – ועד לקבלת הדירות החדשות.
המטרה שלנו: שידוך מדויק בין היזם לבין הדיירים, ושמירה מלאה על האינטרסים של כולם.
לאורך שנות הפרויקט נעניק ליווי שוטף, ניהול בלת״מים, מקסום תמורות, ותיאום מול כלל הגורמים – משלב התכנון ועד ביצוע בפועל.
עם ניסיון רב, שירות מקצועי והבנה מעמיקה של עולם ההתחדשות העירונית, Genesis Group מבטיחה פרויקט איכותי שמעלה את ערך הנכסים ומשפר משמעותית את איכות החיים.
שלבי ארגון
פרוייקט התחדשות עירונית
1
2
3
4
5
6
7
8
שלבי התהליך
1
איתור בניין העומד בקריטריונים לפרוייקט התחדשות עירונית
2
היכרות מול בעלי הדירות
3
הקמת נציגות פורמלית
4
בחירת עורך דין מייצג על ידי בעלי הדירות
5
איתור יזם המותאם לפרוייקט
6
קבלת אישורים והיתרים מהועדות
7
תהליך בנייה
8
קבלת מפתח לדירה החדשה שלכם
שלבי התהליך
1.
איתור בניין העומד בקריטריונים לפרוייקט התחדשות עירונית
בשלב הראשון נבחנת התאמת הבניין לפרויקט בהתאם למצבו הפיזי, מיקומו, זכויות הבנייה והיתכנות תכנונית. שלב זה מאפשר להבין האם קיימת כדאיות אמיתית להתחדשות.
2.
היכרות מול בעלי הדירות
מתקיים מפגש ראשוני עם הדיירים להצגת הרעיון, התהליך והיתרונות הצפויים. זהו שלב חשוב לבניית אמון ויצירת שיתוף פעולה מלא.
3.
הקמת נציגות פורמלית
הדיירים בוחרים נציגות מוסכמת שתלווה את הפרויקט ותשמש גורם מקשר מול אנשי המקצוע והיזם. הנציגות פועלת לטובת כלל בעלי הדירות.
4.
בחירת עורך דין מייצג על ידי בעלי הדירות
נבחר עורך דין מנוסה בהתחדשות עירונית שילווה את הדיירים משפטית וידאג לאינטרסים שלהם. הליווי כולל בדיקת הסכמים, ערבויות וזכויות.
5.
איתור יזם המותאם לפרוייקט
נבחנים יזמים רלוונטיים על פי ניסיון, חוסן כלכלי והצעות התמורה לדיירים. המטרה היא לבחור יזם אמין שיוכל להוביל את הפרויקט עד סיומו.
6.
קבלת אישורים והיתרים מהועדות
מבוצע תהליך תכנוני מול הרשויות לצורך קבלת אישורים, היתרי בנייה ואישורי תב״ע נדרשים. זהו שלב מורכב אך קריטי להתקדמות הפרויקט.
7.
תהליך בנייה
לאחר קבלת ההיתרים מתחיל שלב הביצוע, הכולל פינוי, הריסה ובנייה חדשה בהתאם לתכנון המאושר. התהליך מתבצע בליווי ופיקוח מקצועי.
8.
קבלת מפתח לדירה החדשה שלכם
בסיום הבנייה הדיירים מקבלים את המפתח לדירה חדשה, משודרגת ובטוחה יותר. זהו שלב הסיום שמביא לעליית ערך הנכס ושיפור איכות החיים.