בואו נודה על האמת – לקנות את הדירה הראשונה בישראל זה מפחיד. כולם מסביב מדברים על ריביות, מדד תשומות הבנייה, טאבו והון עצמי, ואתם רק מנסים להבין איך בכלל מתחילים בלי לאבד את השפיות (או את כל החסכונות).
אז לפני שאתם רצים לראות דירות ומתאהבים במטבח מעוצב, בואו נעשה רגע סדר. הטעות הכי גדולה שאני רואה זוגות צעירים עושים היא להתחיל מהנכס במקום מהכיס.
זה נשמע בנאלי, אבל זה קריטי: אל תתחילו לחפש דירה לפני שיש לכם אישור עקרוני מהבנק.
למה? כי אין דבר מבאס יותר מלמצוא את דירת החלומות שלכם, ואז לגלות שהבנק מוכן לתת לכם 200 אלף שקל פחות ממה שחשבתם.
מה באמת עולה כסף? (לא רק הדירה)
כשאתם מחשבים את התקציב, אל תשכחו את "הנספחים". הרבה אנשים שוכחים בצד כסף לדברים האלה ונתקעים ברגע האחרון:
עו"ד: בדרך כלל 0.5% פלוס מע"מ.
מתווך: אם יש כזה בתמונה (ובינינו, מתווך טוב חוסך לכם יותר ממה שהוא עולה).
שיפוץ קטן: גם בדירה חדשה תמיד תרצו לצבוע או להחליף משהו. שימו בצד לפחות 20-30 אלף ש"ח ליתר ביטחון.
