יש משפט ששמעתי פעם ואני מאוד אוהב: "אל תחכה לקנות נדל"ן, תקנה נדל"ן ותחכה". הבעיה היא שרוב האנשים חושבים שכדי להשקיע בנדל"ן צריך להיות מיליונר או איזה כריש עסקים ממולח. אז זהו- שלא.
רוב המשקיעים שאני פוגש הם אנשים רגילים לגמרי שפשוט הבינו שהכסף שלהם נשחק בעובר ושב. אבל איך בוחרים נכון?
הנה הכלל הראשון שלי למשקיעים: תתאהבו במספרים, לא בקרמיקה.
כשקונים דירה למגורים, הרגש משחק תפקיד ("איזה נוף מהמם", "המטבח הזה מושלם לאירוח"). כשקונים להשקעה? הרגש צריך להישאר מחוץ לדלת.
הדירה יכולה להיות מכוערת, בקומה שלישית בלי מעלית ובשכונה שאתם בחיים לא הייתם גרים בה.
אז מה כן חשוב?
הביקוש: האם קל להשכיר שם דירות? האם יש ליד אוניברסיטה, בית חולים או מרכז תעסוקה?
התחדשות עירונית: האם יש פוטנציאל לפינוי-בינוי באזור? זה יכול להקפיץ את ערך הנכס בעשרות אחוזים בעתיד.
ה"שיפוץ הקוסמטי": חפשו את הדירות המוזנחות שצריכות רק צבע, ניקיון יסודי והחלפת מטבח פשוטה. שם נמצא הרווח הגדול בקנייה.
