Genesis Group – מובילים את ההתחדשות העירונית מהצד של בעלי הדירות
התחדשות עירונית היא אחת העסקאות המשמעותיות ביותר שבעלי דירות מבצעים במהלך חייהם.
הצלחת הפרויקט תלויה לא רק ביזם הנבחר, אלא בעיקר באופן שבו התהליך מנוהל כבר מהיום הראשון.
Genesis Group מתמחה בארגון, ניהול וליווי בעלי דירות בפרויקטים של פינוי־בינוי, התחדשות בניינית ושינויי תכנון. אנו מייצגים את בעלי הדירות, מנהלים את הפרויקט מטעמם ופועלים כדי להבטיח שהתהליך יתבצע בצורה מקצועית, שקופה ויעילה.
העבודה שלנו מתחילה הרבה לפני בחירת היזם. אנו בוחנים את היתכנות הפרויקט מבחינה תכנונית, כלכלית וחברתית, מגבשים את בעלי הדירות, מנהלים את הליכי בחירת אנשי המקצוע והיזם, מלווים את המשא ומתן ומפקחים על קידום הפרויקט עד למסירת הדירות החדשות.
לאורך כל הדרך אנחנו מרכזים את כלל הגורמים המעורבים – הדיירים, עורכי הדין, השמאים, המפקחים, המתכננים, הרשויות והיזם – ודואגים שכל החלטה תתקבל מתוך ראייה רחבה של טובת בעלי הדירות.
המחויבות שלנו פשוטה: להציג ולפשט את התהליך עבור בעלי הדירות, להגן על האינטרסים של בעלי הדירות, למקסם את התמורות המגיעות להם, ולנהל עבורם את אחד התהליכים המורכבים ביותר בעולם הנדל"ן – בביטחון, בשקיפות ובמקצועיות.
שלבי ארגון
פרוייקט התחדשות עירונית
1
2
3
4
5
6
7
8
שלבי התהליך
1
איתור בניין העומד בקריטריונים לפרוייקט התחדשות עירונית
2
היכרות מול בעלי הדירות
3
הקמת נציגות פורמלית
4
בחירת עורך דין מייצג על ידי בעלי הדירות
5
איתור יזם המותאם לפרוייקט
6
קבלת אישורים והיתרים מהועדות
7
תהליך בנייה
8
קבלת מפתח לדירה החדשה שלכם
שלבי התהליך
1.
איתור בניין העומד בקריטריונים לפרוייקט התחדשות עירונית
בשלב הראשון נבחנת התאמת הבניין לפרויקט בהתאם למצבו הפיזי, מיקומו, זכויות הבנייה והיתכנות תכנונית. שלב זה מאפשר להבין האם קיימת כדאיות אמיתית להתחדשות.
2.
היכרות מול בעלי הדירות
מתקיים מפגש ראשוני עם הדיירים להצגת הרעיון, התהליך והיתרונות הצפויים. זהו שלב חשוב לבניית אמון ויצירת שיתוף פעולה מלא.
3.
הקמת נציגות פורמלית
הדיירים בוחרים נציגות מוסכמת שתלווה את הפרויקט ותשמש גורם מקשר מול אנשי המקצוע והיזם. הנציגות פועלת לטובת כלל בעלי הדירות.
4.
בחירת עורך דין מייצג על ידי בעלי הדירות
נבחר עורך דין מנוסה בהתחדשות עירונית שילווה את הדיירים משפטית וידאג לאינטרסים שלהם. הליווי כולל בדיקת הסכמים, ערבויות וזכויות.
5.
איתור יזם המותאם לפרוייקט
נבחנים יזמים רלוונטיים על פי ניסיון, חוסן כלכלי והצעות התמורה לדיירים. המטרה היא לבחור יזם אמין שיוכל להוביל את הפרויקט עד סיומו.
6.
קבלת אישורים והיתרים מהועדות
מבוצע תהליך תכנוני מול הרשויות לצורך קבלת אישורים, היתרי בנייה ואישורי תב״ע נדרשים. זהו שלב מורכב אך קריטי להתקדמות הפרויקט.
7.
תהליך בנייה
לאחר קבלת ההיתרים מתחיל שלב הביצוע, הכולל פינוי, הריסה ובנייה חדשה בהתאם לתכנון המאושר. התהליך מתבצע בליווי ופיקוח מקצועי.
8.
קבלת מפתח לדירה החדשה שלכם
בסיום הבנייה הדיירים מקבלים את המפתח לדירה חדשה, משודרגת ובטוחה יותר. זהו שלב הסיום שמביא לעליית ערך הנכס ושיפור איכות החיים.